地下室电梯井堵漏要点解析

一、渗漏原因分析

地下室电梯井渗漏问题通常由以下因素引起，明确原因才能精准施策：

结构裂缝

混凝土浇筑过程中振捣不密实、养护不到位，或后期地基沉降不均，导致井壁或底板出现裂缝。

温度变化引起的混凝土收缩裂缝，尤其在季节交替时更为常见。

防水层失效

防水层施工质量差，如涂刷不均匀、厚度不足或搭接不严密。

防水层老化、破损，或被尖锐物体刺穿，导致防水功能丧失。

施工缝处理不当

电梯井施工时，未按规定设置止水带或止水条，或止水材料安装不牢固。

施工缝处混凝土浇筑不密实，存在蜂窝、麻面等缺陷。

穿墙管与预埋件渗漏

电梯井内的穿墙管道、电缆桥架等预埋件与混凝土结合处密封不严。

管道锈蚀、变形导致密封材料失效，形成渗漏通道。

地下水压力与排水不畅

地下水位较高，水压较大，而电梯井排水系统设计不合理或堵塞，导致积水无法及时排出。

二、堵漏技术要点

针对不同渗漏原因，需采取相应的堵漏技术措施，确保堵漏效果持久可靠。

裂缝渗漏处理

表面处理：清除裂缝表面的浮灰、油污等杂质，用钢丝刷打磨至坚实基层。

注浆堵漏：沿裂缝方向钻孔，间距约30-50cm，孔深至裂缝底部。安装注浆嘴，使用高压灌浆机注入聚氨酯或环氧树脂注浆材料，填充密实裂缝。

增强处理：注浆完成后，在裂缝表面涂刷防水涂料，并粘贴玻纤布或无纺布增强层。

防水层修复

局部修复：对于防水层局部破损，清除破损部位至坚实基层，涂刷防水涂料并铺设防水卷材，搭接宽度不小于10cm。

整体修复：若防水层大面积失效，需全部铲除后重新施工。先涂刷基层处理剂，再铺设防水卷材，确保搭接严密、无空鼓。

施工缝处理

清理与检查：清除施工缝内的杂物和松散混凝土，检查止水带或止水条是否完好。

重新设置止水材料：若止水材料失效，需重新安装符合设计要求的止水带或止水条，并固定牢固。

注浆加固：在施工缝两侧钻孔，注入注浆材料，填充密实施工缝，提高防水性能。

穿墙管与预埋件处理

密封处理：清除穿墙管与混凝土结合处的旧密封材料，重新填充聚硫密封胶或遇水膨胀止水条。

增强防水：在穿墙管周围涂刷防水涂料，并铺设附加防水层，确保密封严密。

排水系统优化

清理排水沟：定期清理电梯井内的排水沟和集水井，确保排水畅通。

检查排水泵：定期检查排水泵的工作状态，及时维修或更换损坏部件，确保排水系统正常运行。

增设排水措施：对于地下水位较高的地区，可考虑增设盲沟、渗水井等辅助排水设施。

三、施工质量控制

为确保堵漏效果，施工过程中需严格控制以下质量要点：

材料质量控制

使用的注浆材料、防水涂料、防水卷材等必须符合设计要求，并具有相应的质量证明文件。

材料进场后需进行抽样检验，合格后方可使用。

施工工艺控制

严格按照施工方案和操作规程进行施工，确保每道工序符合质量要求。

注浆压力、注浆量等参数需根据现场情况调整，确保注浆效果。

过程检查与验收

每道工序完成后需进行自检、互检和专检，合格后方可进行下一道工序。

堵漏工程完成后需进行闭水试验，观察24-48小时，确认无渗漏后方可验收。

四、后期维护与管理

堵漏工程完成后，需加强后期维护与管理，延长电梯井使用寿命：

定期检查

定期检查电梯井防水层、排水系统等部位，及时发现并处理潜在问题。

对于发现的裂缝、渗漏等迹象，需立即采取措施进行修复。

保持干燥

确保电梯井内干燥通风，避免长期积水导致结构受损或防水层失效。

对于潮湿环境，可增设除湿设备或通风设施。

避免外力破坏

禁止在电梯井内堆放重物或进行剧烈震动作业，防止结构受损。

对于穿墙管、电缆桥架等预埋件，需定期检查其固定情况，防止松动或移位。

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