地下室堵漏失败案例分析

案例一：盲目注浆导致渗漏未解决

施工时，不找漏水点、漏水线，见缝漏水即骑缝打眼灌浆，或见墙面渗水即满墙打眼灌浆、在墙面涂刷表面涂料，见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等。这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的终结果是钻孔不进浆或不易进浆，沉降缝堵刚性防水材料，裂缝后继续漏水，未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严，造成堵漏不成功。

案例二：后浇带、施工缝渗漏

原因分析：后浇带施工缝位置混凝土浇筑前未处理干净，积水未排干;混凝土在浇捣结束后的养护工作不到位，造成混凝土的收缩裂缝;止水带安装不到位;混凝土浇筑时漏浆或振捣不密实。

治理措施：凿除底板保护层，露出底板抗水板;找出抗水板上的漏水缝隙，确定渗漏部位;沿渗漏缝隙凿“V”形槽(30mm)深，再在槽内钻孔埋设灌浆止水针头;低压慢灌(0.6~1.2MPa压力)注浆渗漏治理浆料(疏水型);止水后涂刷两遍背水面抗压渗透渗漏治理材料作界面处理;通过观察无渗漏再涂刷渗透渗漏治理材料;在基面上固定钢丝网片;地面面层保护层(采用高强度无收缩)。

案例三：地下室顶板下管道位置漏水

原因分析：管道支架固定采用后锚固方式固定，钻孔深度未控制准确，钻通顶板和防水层;穿墙管未设置止水圈;当结构变形过大时，未考虑管道与墙面柔性连接，管道不能适应结构变形，导致出现渗漏。

治理措施：沿管道周边大于600mm直径范围内铲除饰面层，露出管道和其套管，并清理基面;在套管内原有沥青麻丝或其他填充物进行清理;在套管与管道之间内侧开凿“V”形凹槽，采用密封渗漏治理材料封堵并埋置灌浆管2~3个，并灌注注浆渗漏治理材料;在套管外侧，开凿“V”形凹槽，采用密封渗漏治理材料封堵并埋置灌浆止水针头2~3个;采用灌浆渗漏治理浆料灌注套管外部交接部位，压力为0.1~0.2MPa，并恒压3min;检查管道套管不再渗漏后，在管道与套管之间嵌填密封渗漏治理材料进行封堵;管道大于600mm范围内涂刷10mm厚背水面抗压渗透渗漏治理材料;管道大于600mm范围内涂刮3mm厚密封渗漏治理材料，并反上管道50mm。

案例四：地下室墙面渗漏

原因分析：施工过程未采用止水螺杆或螺杆眼处理封堵不到位;回填过程中防水层保护不到位，造成防水层破坏。

治理措施：沿渗漏点凿除饰面层，露出原有对拉螺杆20mm深;在对拉螺杆部位剔出大于50mmx20mm的小圆坑，并将多余螺杆头切除，清理基面;如产生较大冒水现象，应在对拉螺杆周边埋置灌浆止水针头1个，并灌注注浆渗漏治理材料，压力为0.1~0.2MPa，并恒压3min;止水后，在小圆坑内嵌填背水面抗压密封渗漏治理材料，并在螺杆100mmx100mm范围，批抹10mm厚渗透渗漏治理材料作背面防水增强层。

案例五：地下室一层积水，后浇带沿施工缝位置向地下二层渗水

原因分析：后浇带施工缝位置混凝土浇筑前未凿毛处理;地下室顶板未断水，导致雨水、施工用水流到地下一层;未设置止水带(一般设计在室内不考虑止水带)。

预防措施：后浇带施工缝位置混凝土浇筑前应凿毛处理;地下室结构施工完成后应做好防阻水措施，防止大量水流入地下室;建议设计增加止水带或楼地面施工前后浇带位置增加防水层。

案例六：地下外墙水平施工缝渗水漏水、螺杆眼渗水

原因分析：外墙未设置止水带、止水带不交圈或止水带偏离位置;膨胀止水条未固定牢，在浇筑混凝土时偏位;膨胀止水条在浇筑混凝土前已遇水膨胀，无法起到膨胀止水作用;施工缝未凿毛清理干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实;螺杆眼渗水主要原因为未封堵密实。

预防措施：按设计和方案要求留置施工缝;隐蔽验收时应注意止水带或止水条是否交圈封闭，止水带是否有偏位或自身破坏;地下室外墙施工缝止水带建议采用钢板止水带;止水螺杆眼应逐个检查，不得有遗漏和封堵不严;回填土前检查防水质量。

案例七：地下室与一层之间梁板有变形缝构造，一层水顺变形缝流到地下室

原因分析：设计不合理，因面积较大或上部结构不同，设计中设计变形缝，仅考虑了结构变形未能考虑建筑防水要求;变形缝构造中未能考虑防水要求，水可以顺变形缝盖板侧面流入。

案例八：地下室墙面返潮，无法施工墙面腻子及涂料

原因分析：温差及湿度过大造成的冷凝水;地下室通风未完成，造成空气流通不畅，地下室楼地面施工过程水汽不能及时排出。

预防措施：地下室外墙防水外应做有保温效果的聚苯板保护;地下室装饰施工前先施工完地下室通风，采用临时风机运行。

案例九：地下室顶板下管道支架位置漏水

原因分析：管道支架固定采用后锚固方式固定，钻孔深度未控制准确，钻通顶板和防水层。

预防措施：安装提前进行预埋施工;如后锚固施工则对钻孔深度交底应到位。

案例十：地下室风井位置外墙渗水

原因分析：风井位置卷材收头位置不够;风井设计的通风口位置高度不够，部分回填土以下采用了砖砌;室外无散水，回填土下沉后水向墙的方向倒流。

预防措施：图纸会审阶段应核实结构、建筑风井口标高，避免设计高度低于设计的室外地面高度，避免结构高度比建筑高度低需后增高;防水卷材收头位置应高于室外地面以上50cm。

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