渗漏原因排查

结构问题：设备房墙体、底板可能存在裂缝，混凝土浇筑时振捣不密实，出现蜂窝、麻面等情况，这些缺陷为地下水渗漏提供了通道。例如，混凝土浇筑过程中振捣棒插入深度不足或拔出速度过快，会导致混凝土内部空气未完全排出，形成孔隙。

防水层失效：设备房的防水层可能因施工质量不佳、长期使用老化或受到外力破坏而失去防水功能。比如，防水涂料涂刷不均匀、厚度不足，或者防水卷材在搭接处粘贴不牢固，都可能导致防水层出现渗漏隐患。

变形缝处理不当：地下室设备房通常会设置变形缝，以适应结构的不均匀沉降和温度变化。如果变形缝的止水带安装不规范、密封材料老化或填充不密实，就容易发生渗漏。

穿墙管道处理缺陷：设备房内通常会有各种穿墙管道，如给排水管道、电缆管线等。若管道与墙体之间的缝隙密封处理不好，地下水就会沿着缝隙渗入室内。

具体处理方法

表面处理

清理基层：首先将设备房渗漏部位的墙面、地面清理干净，去除表面的灰尘、油污、杂物以及松动的混凝土块等。可以使用高压水枪冲洗，对于一些顽固的污渍，还可以用钢丝刷等工具进行清理，确保基层表面平整、坚实。

查找渗漏点：在清理干净的基层上，仔细观察并查找渗漏点。对于明显的裂缝、孔洞等渗漏部位进行标记。对于一些较为隐蔽的渗漏点，可以通过观察水渍、潮湿痕迹或者采用蓄水试验等方法来确定。

裂缝修补

宽度较小裂缝处理：对于宽度小于0.3mm的裂缝，可采用表面涂抹法进行处理。先沿裂缝走向开凿“V”形槽，槽宽和槽深根据裂缝宽度确定，一般为20 - 30mm。然后用钢丝刷将槽内的浮灰、杂质清理干净，再用清水冲洗湿润。待槽内无明水后，用水泥基渗透结晶型防水涂料或环氧树脂胶泥等材料将槽填满、抹平，最后进行表面养护。

宽度较大裂缝处理：当裂缝宽度大于0.3mm时，宜采用压力灌浆法。先在裂缝表面骑缝钻孔，孔距根据裂缝宽度和深度确定，一般为200 - 300mm。然后安装灌浆嘴，用封缝材料将裂缝表面封闭严实，只留灌浆嘴的孔口。待封缝材料固化后，通过灌浆嘴向裂缝内注入环氧树脂灌浆液或水泥基灌浆材料，压力控制在0.2 - 0.3MPa，待浆液充满裂缝并稳定后，拆除灌浆嘴，用封缝材料将孔口修补平整。

孔洞封堵

一般孔洞处理：对于设备房墙面、地面上的孔洞，先将孔洞内的杂物清理干净，用清水冲洗湿润。然后用比原混凝土强度等级高一级的细石混凝土或水泥砂浆进行分层填塞、捣实。每层填塞厚度不宜超过50mm，并用铁抹子将表面抹平。

较大孔洞或蜂窝麻面处理：对于较大的孔洞或蜂窝麻面，先将松动的混凝土块剔除，用钢丝刷和压力水将表面冲洗干净。然后支设模板，用高一强度等级的膨胀细石混凝土进行浇筑，浇筑过程中要充分振捣密实。待混凝土达到一定强度后，再进行表面打磨、修补，使其与周围混凝土表面平整一致。

防水层修复

局部防水层破损修复：如果设备房的防水层局部出现破损，先将破损部位及周边一定范围内的防水层清理干净，去除表面的污垢、灰尘等。然后用与原防水层相同的材料进行修补，如防水涂料可进行多遍涂刷，确保涂层厚度均匀、无漏刷;防水卷材可采用热熔法或冷粘法进行粘贴，搭接宽度应符合规范要求。

大面积防水层重新施工：当防水层老化严重或损坏面积较大时，需要重新施工防水层。对于墙面，可采用防水涂料进行涂刷，一般涂刷2 - 3遍，每遍涂刷方向应相互垂直，确保涂层厚度达到设计要求。对于地面，可先铺设防水卷材，再进行防水涂料的涂刷，形成复合防水层。在阴阳角、穿墙管道根部等部位，应做附加防水层处理，增强防水效果。

变形缝处理

止水带检查与修复：检查变形缝内的止水带是否完好，如有破损、老化或移位等情况，应及时进行修复或更换。对于破损的止水带，可将破损部位切除，用专用的粘结剂将新的止水带粘贴牢固;对于移位的止水带，应重新调整其位置，并用钢筋等将其固定牢固。

密封材料填充：在止水带安装完成后，用聚硫密封胶或聚氨酯密封胶等柔性密封材料将变形缝填充密实。填充时应分层进行，每层厚度不宜过大，并用专用工具将密封材料压实、抹平，确保密封材料与变形缝两侧的混凝土粘结牢固，无气泡、空隙等缺陷。

穿墙管道处理

管道周边清理：将穿墙管道与墙体之间的缝隙内的杂物、灰尘等清理干净，用钢丝刷将管道表面和墙体表面的锈迹、污垢等清除掉，然后用清水冲洗湿润。

密封处理：在管道与墙体之间的缝隙内填充弹性密封材料，如遇水膨胀止水条、聚氨酯泡沫填缝剂等。填充时应确保密封材料填充密实，无空隙。对于较大的缝隙，可先用麻丝、石棉绳等填充，再用密封材料进行封堵。最后在管道根部涂刷防水涂料或粘贴防水卷材，形成防水加强层。

施工后养护与验收

养护：防水层施工完成后，应按照相关规范要求进行养护。一般防水涂料涂刷完成后，在常温下养护24 - 48h，期间应避免踩踏、碰撞;细石混凝土或水泥砂浆填塞部位，应根据环境温度和湿度进行适当的浇水养护，养护时间不少于7d，以确保其强度和防水性能。

验收：施工完成后，应进行严格的验收。验收内容包括渗漏情况检查、防水层外观质量检查、防水层厚度检测等。可采用蓄水试验或淋水试验的方法检查设备房是否还存在渗漏现象，蓄水试验时间不少于24h，淋水试验时间不少于2h。同时，检查防水层表面是否平整、无裂缝、无起皮、无空鼓等缺陷，防水层厚度应符合设计要求。如发现质量问题，应及时进行整改，直至验收合格。

江苏新大高空工程有限公司专业提供地下室堵漏、污水池堵漏、隧道堵漏、管道堵漏、伸缩缝堵漏、电梯井堵漏等服务。公司不仅具有精湛的技术水平，更有良好的售后服务和优质的解决方案，欢迎来电洽谈!